1 stycznia 2019 r. weszła w życie ustawa z 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów. Wszyscy użytkownicy gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe z dniem 1 stycznia 2019 r. stali się zatem ich właścicielami.

Czym jest opłata przekształceniowa? Kto musi uiszczać opłatę przekształceniową? Wysokość opłaty przekształceniowej Kiedy należy uiścić opłatę przekształceniową? Jak długo trzeba uiszczać opłatę przekształceniową? Bonifikata od opłaty przekształceniowej użytkowania wieczystego Gdzie uiścić opłatę przekształceniową w Katowicach? Wniosek o jednorazową opłatę przekształceniową z bonifikatą Gdzie złożyć wniosek, druk (dokumenty) dot. sprawy - oplata przekształceniowa w Katowicach? Dokumenty do pobrania - wzory wniosków i druków (PDF, DOC) dot. sprawy - oplata przekształceniowa Opłatę przekształceniową uiszczają właściciele nieruchomości, którzy stali się nimi z tytułu użytkowania wieczystego. Ile wynosi i gdzie ją uiścić? Na kim spoczywa taki obowiązek? Zapoznaj się z poniższym poradnikiem. Czym jest opłata przekształceniowa? Opłata przekształceniowa to opłata za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe. Uiszczają ją zatem wszyscy właściciele domów i mieszkań, którzy z użytkowników wieczystych gruntu stali się jego właścicielami. Kto musi uiszczać opłatę przekształceniową? Obowiązek uiszczania opłaty przekształceniowej spoczywa na właścicielu, który stał się nim z użytkownika wieczystego, a następnie na każdym kolejnym właścicielu gruntu. W myśl zapisów ustawy, przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności dotyczy gruntów zabudowanych wyłącznie budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi lub mieszkalnymi wielorodzinnymi, w których co najmniej połowę liczby lokali stanowią lokale mieszkalne. Wysokość opłaty przekształceniowej Wysokość opłaty przekształceniowej jest równa wysokości opłaty rocznej ponoszonej z tytułu użytkowania wieczystego, która obowiązywałaby w dniu przekształcenia gruntu. Kiedy należy uiścić opłatę przekształceniową? Opłatę przekształceniową można uiścić jednorazowo lub co roku, do 31 marca. Jak długo trzeba uiszczać opłatę przekształceniową? Standardowo, opłata przekształceniowa powinna być uiszczana przez 20 lat od przekształcenia. Istnieją jednak wyjątki. Pierwszy dotyczy osób prywatnych, które mogą jednorazowo zapłacić całą kwotę opłaty przekształceniowej lub wnioskować o wnoszenie opłaty przez inny okres. Drugi z wyjątków dotyczy przedsiębiorców, którzy wykorzystują posiadaną przez siebie nieruchomość do działalności gospodarczej. Mogą oni rozłożyć płatność na okres: 99 lat, licząc od dnia przekształcenia – jeżeli stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, o której mowa w art. 7 ust. 2 ustawy, wynosi 1% albo 50 lat, licząc od dnia przekształcenia – jeżeli stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, o której mowa w art. 7 ust. 2 ustawy, wynosi 2%, albo 33 lata, licząc od dnia przekształcenia – jeżeli stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, o której mowa w art. 7 ust. 2 ustawy, wynosi 3%, albo w którym suma opłat nie przekroczy wartości rynkowej nieruchomości stanowiącej podstawę ustalenia opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, o której mowa w art. 7 ust. 2 ustawy – jeżeli stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, o której mowa w art. 7 ust. 2 ustawy, jest wyższa niż 3%. Jeżeli przedsiębiorca nie wniesie oświadczenia w terminie 3 miesięcy od dnia przekształcenia, wówczas urząd sam ustali okres uiszczania opłaty przekształceniowej. Właściciel nieruchomości będący przedsiębiorcą, który zrezygnuje z prowadzenia działalności gospodarczej na terenie posiadanej nieruchomości, może ubiegać się o zmniejszenie okresu uiszczania opłaty przekształceniowej do 20 rat. W tym celu musi złożyć odpowiedni wniosek wraz z oświadczeniem, iż nie prowadzi działalności gospodarczej na nieruchomości, której dotyczy to zaświadczenie. Bonifikata od opłaty przekształceniowej użytkowania wieczystego Właściwy organ, np. wojewoda, burmistrz, prezydent miasta, może udzielić osobom fizycznym będącym właścicielami budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych, lub spółdzielniom mieszkaniowym bonifikaty od opłaty za dany rok w odniesieniu do gruntów stanowiących własność: Skarbu Państwa, jednostki samorządu terytorialnego. W przypadku wniesienia opłaty jednorazowej za przekształcenie gruntu, stanowiącego własność Skarbu Państwa, osobom fizycznym będącym właścicielami budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych, lub spółdzielniom mieszkaniowym przysługuje bonifikata od tej opłaty w wysokości: 60% - w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w roku, w którym nastąpiło przekształcenie; 50% - w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w drugim roku po przekształceniu; 40% - w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w trzecim roku po przekształceniu; 30% - w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w czwartym roku po przekształceniu; 20% - w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w piątym roku po przekształceniu; 10% - w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w szóstym roku po przekształceniu. Niektóre podmioty mogą także skorzystać z bonifikaty w wysokości aż 99%. Są to: osoby niepełnosprawne w stopniu umiarkowanym lub znacznym → sprawdź: orzeczenie o niepełnosprawności w Katowicach, osoby niepełnosprawne wobec których orzeczono niepełnosprawność przed ukończeniem 16. roku życia, osoby mieszkające w dniu przekształcenia z osobą niepełnosprawną w stopniu umiarkowanym i znacznym, członkowie rodzin wielodzietnych, również ci nieposiadający Karty Dużej Rodziny → dowiedz się, jak zdobyć KDR w Katowicach, inwalidzi wojenni i wojskowi, kombatanci oraz ofiary represji wojennych i okresu powojennego, świadczeniobiorcy do ukończenia 18 roku życia, u których stwierdzono ciężkie i nieodwracalne upośledzenie albo nieuleczalną chorobę zagrażającą życiu, które powstały w prenatalnym okresie rozwoju dziecka lub w czasie porodu. Uwaga! W przypadku gruntów należących do jednostki samorządu terytorialnego to ona decyduje o wysokości bonifikat. Szczegółowe informacje posiada Urząd Miasta. Gdzie uiścić opłatę przekształceniową w Katowicach? Opłatę przekształceniową należy wpłacić na konto bankowe wskazane przez Urząd Miasta. Wniosek o jednorazową opłatę przekształceniową z bonifikatą Wymagane dokumenty Chcąc uiścić opłatę przekształceniową jednorazowo z bonifikatą, należy złożyć: poprawnie wypełniony wniosek, pełnomocnictwo - jeżeli z niego skorzystano. Gdzie złożyć wniosek w Katowicach? Dokumenty można dostarczyć na 3 sposoby: osobiście, do Urzędu Miasta/Gminy w Katowicach, listownie na adres urzędu w Katowicach, przez Internet, za pomocą ePUAP. Ile kosztuje złożenie wniosku? Opłata za czynności urzędowe związane z rozpatrzeniem wniosku wynosi 10 złotych. Dodatkowo, jeżeli wnioskujący zdecyduje się skorzystać z pełnomocnictwa, będzie musiał uiścić opłatę w wysokości 17 złotych (o ile pełnomocnikiem nie został członek jego najbliższej rodziny). Ile czeka się na decyzję urzędu? Nie wyznaczono odgórnego terminu, w którym urząd w Katowicach musi ustosunkować się do złożonego wniosku. Forma decyzji Dokument może być odebrany przez wnioskującego: drogą elektroniczną poprzez skrzynkę kontaktową PeUP, poprzez pocztę tradycyjną, osobiście w siedzibie urzędu w Katowicach. Gdzie złożyć wniosek, druk (dokumenty) dot. sprawy - oplata przekształceniowa w Katowicach? Dokumenty do pobrania - wzory wniosków i druków (PDF, DOC) dot. sprawy - oplata przekształceniowa

W przypadku gdy postępowanie, o którym mowa w ust. 1, prowadzone na podstawie ustawy zmienianej w art. 16 w brzmieniu nadanym niniejszą ustawą nie zakończy się do dnia 31 grudnia 2021 r. wydaniem decyzji o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, przekształcenie następuje z dniem 1 stycznia
1 stycznia 2019 roku wejdzie w życie ustawa nakazująca przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności. Samorządy co roku czerpią zyski z opłat rocznych za użytkowanie wieczyste. Teraz ma to się zmienić. Prawie 2 mln umów użytkowania wieczystego jest ustanowiona na gruntach samorządowych, a około 500 tys. na gruntach Skarbu Państwa. Dla samorządów coroczne pobieranie opłat za użytkowanie wieczyste jest czystym zyskiem. Z dniem 1 stycznia 2019 roku wchodzi w życie ustawa, która ma to zmienić. Od nowego roku nastąpi stopniowe przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności. Przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności Przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności będzie odbywać się na wniosek nowego właściciela gruntów lub na wniosek wydawany z urzędu. Zaświadczenia potwierdzające przekształcenie będą wydawane przez jednostki reprezentujące Skarb Państwa lub samorząd terytorialny. Termin wydania zaświadczeń będzie wynosił 4 miesiące w przypadku, kiedy wnioskodawcą jest właściciel gruntów lub 12 miesięcy, jeśli wniosek będzie wydawany z urzędu. Opłata przekształceniowa będzie równa opłacie rocznej, jaka obowiązywała w dniu przekształcenia i będzie płacona przez kolejne 20 lat. Różnica między opłatami jest taka, że opłata przekształceniowa będzie stała. Opłata roczna mogła ulegać zmianie i samorządy chętnie z tej możliwości korzystały, wprowadzając regularne podwyżki. Dla tych, którzy będą chcieli dokonać opłaty jednorazowej przewidziane są zniżki. W przypadku budynków znajdujących się na gruntach należącym do Skarbu Państwa zniżki są ustawowe. W pierwszym roku zniżka wynosi 60% i z każdym rokiem maleje o 10%. Po 7 latach nie ma możliwości skorzystania ze zniżki. Przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności – jaka jest rola samorządów? Większość nieruchomości, mających umowy użytkowania wieczystego, znajduje się na gruntach samorządowych i to one odgrywają największą rolę w przekształceniu użytkowania wieczystego w prawo własności. Według ministerstwa, samorządy już od lipca 2018 roku są gotowe, by rozpocząć działalność związaną z przekształceniem użytkowania wieczystego w prawo własności. Samorządy każdego roku prowadzą korespondencję z właścicielami nieruchomości na umowach użytkowania wieczystego i mają szczegółowe wykazy takich nieruchomości. Samorządom jednak wcale się nie spieszy i będą robić wszystko, by jak najbardziej opóźnić cały proces przekształcenia. Zniesienie użytkowania wieczystego oznacza dla samorządów utratę ważnego źródła dochodów. Ponadto, ministerstwo zachęca samorządy do wprowadzenia bonifikat w przypadku jednorazowej spłaty za przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności. Na opłatach jednorazowych samorządy tracą podwójnie. Opłata przekształceniowa ma być równa opłacie rocznej i ma być pobierana przez kolejne 20 lat. Nie będzie mogła być zmieniona, tak jak opłata roczna, która ulegała co jakiś czas zwiększeniu. W przypadku wprowadzenia bonifikat, opłata przekształceniowa będzie jednorazowa i będzie podlegać nawet kilkudziesięcioprocentowej zniżce. Jeśli samorządy miałyby wprowadzić zniżki, takie jak dla gruntów należących do Skarbu Państwa, wynikające z ustawy – do czego zachęca ministerstwo – to w przypadku skorzystania z bonifikaty w pierwszym roku wynosi ona aż 60%. Samorządy nie tylko będą opóźniać proces przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności, ale również niechętnie będą podchodzić do wprowadzenia bonifikat. Opłata roczna za użytkowanie wieczyste mogła ulegać zmianie. Jej wysokość wynikała z ustawy i była naliczana od wartości nieruchomości. Wycenę nieruchomości można było przeprowadzić nie częściej niż raz na 3 lata. Samorządy uważają także, że odgórne wywłaszczenie gmin jest niezgodne z konstytucją. Natomiast Związek Miast Polskich dodaje, że nowa ustawa jest zbędna, ponieważ gminy od wielu lat korzystają z procedury przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności i stosują przy tym bonifikaty. Podsumowując, samorządy będą szukać różnych sposobów, by opóźnić przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności. Część właścicieli zdecyduje się dokonać jednorazowej opłaty przekształceniowej, jednak większość będzie dokonywać opłat przez kolejne 20 lat. Po tym czasie samorządy utracą raz na zawsze wpływy z tytułu opłat za użytkowanie wieczyste. Przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności dla właścicieli mieszkań i domów to dopiero początek. Resort już zapowiada kolejne zmiany. Obecnie rozpoczęły się prace nad zniesieniem użytkowania wieczystego dla gruntów komercyjnych. To może być kolejna zmiana, która w znaczny sposób odbije się na budżecie samorządów.
Właściwy organ, dotychczas reprezentujący właściciela nieruchomości, będzie wydawał zaświadczenie potwierdzające przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności gruntu, które następnie przekaże do sądu właściwego do prowadzenia księgi wieczystej w terminie 14 dni.Dokument ten stanowić będzie podstawę ujawnienia prawa własności gruntu w księdze
Ustawa regulująca przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów mieszkalnych we własność w końcu ma szansę wejść w życie. Zgodnie z obietnicą, już w kolejnym roku nastąpi uwłaszczenie kilku milionów Polaków, posiadających mieszkania w blokach lub domku na gruntach, które mają status wieczystej dzierżawy. Kilka dni temu padła publiczna deklaracja ze strony Artura Sobonia, Wiceministra Inwestycji i Rozwoju, że projekt, nad którym prace toczą się od ponad dwóch lat (pierwszy projekt ustawy został opublikowany w 2016 roku), 1 stycznia 2019 roku ujrzy światło dzienne. Wiemy, co może oznaczać to dla właścicieli takich nieruchomości, ale co to oznacza dla rynku obrotu nieruchomościami i dla przeciętnego kupującego? Mówi Tomasz Kolaszyński, twórca serwisu Najważniejszą kwestią z punktu widzenia kupującego jest wyjaśnienie, z czym właściwie mamy do czynienia. Bardzo często utożsamiamy ze sobą dwie, zupełnie różne opłaty – podatek od nieruchomości oraz opłatę wieczystego użytkowania. W tym przypadku mowa oczywiście o tej drugiej, która obciążeniem podatkowym nie jest. Aktualny stan prawny określa, że wraz z nieruchomością nabywamy również prawo użytkowania wieczystego na okres 99 lat. Co się zatem zmieni? W skrócie – tytułem przekształcenia właściciel mieszkania będzie ponosił przez kolejnych 20 lat tzw. opłatę przekształceniową, której wysokość będzie równa rocznej opłacie za użytkowanie wieczyste na dzień Warto wspomnieć, że opłata ta nie będzie podwyższana i to jest pierwsza korzyść dla właściciela mieszkania. Druga to bonifikata, która może wynosić nawet do 50% całej należności, jeśli właściciel zdecyduje się wnieść jednorazowo całą opłatę. Do momentu, gdy sytuacja rozgrywa się w ramach jednego właściciela, wszystko wygląda korzystnie i przejrzyście. Co jednak w przypadku, gdy mieszkanie zostanie wystawione na sprzedaż, a my postanowimy je kupić? Najkorzystniejsza staje się sytuacja, gdy nastąpiła już zmiana użytkowania wieczystego na własność – wówczas kupujemy je wraz z gruntem. Problemy mogą zacząć się wówczas, gdy sprzedający nabędzie prawo własności poprzez jednorazowy wykup, a następnie postanowi taką nieruchomość sprzedać. Naturalne jest, że będzie chciał zrekompensować sobie wydatek poprzez uwzględnienie go w cenie mieszkania. Automatycznie więc kupujący będzie musiał zapłacić więcej. Nieco lepiej prezentuje się dla kupującego sytuacja, gdy sprzedający wybrał opcję spłaty poprzez opłatę roczną. W przypadku transakcji, kupujący przejmuje po prostu obowiązek spłaty pozostałej części. Jednak i w tym przypadku pojawiają się pytania, na które dziś nie znamy odpowiedzi. Jak zostanie naliczona opłata w przypadku, gdy kupujący chciałby zmienić sposób zapłaty za własność? Czy może zrobić to jednorazowo? Czy otrzyma “rabat” analogiczny do tego, jaki otrzymałby sprzedający, gdyby podjął taką decyzję w momencie wejścia ustawy? Tych kwestii w chwili obecnej ustawodawca nie precyzuje. Kolejną, dyskusyjną kwestią są nowe mieszkania w tzw. budynkach wielorodzinnych gdzie może być nie możliwe, by ustanowić prawo użytkowania wieczystego. Jak to obecnie wygląda w praktyce? Deweloperzy płacą gminie 15-25% wartości prawa własności i dzięki temu stają się użytkownikami wieczystymi gruntu. Następnie na takich działkach stawiane są domy wielorodzinne. W wyniku ustawy taka możliwość może zostać zablokowana, deweloperzy będą zmuszeni zapłacić za działkę więcej, czego konsekwencją mogą być też wyższe ceny mieszkań. Nie zapominajmy również o sytuacji, gdy mieszkanie kupujemy na kredyt. Rodzi się pytanie, czy wpisane do księgi wieczystej roszczenie, związane z przekształceniem, nie wpłynie negatywnie na decyzje banków przy wydawaniu decyzji kredytowych. Co prawda prawo użytkowania wieczystego również wiąże się z koniecznością wnoszenia stałych opłat i fakt ujawnienia tego w księdze wieczystej nie powinien mieć znaczenia, z drugiej jednak strony banki są bardzo ostrożne. Może to więc oznaczać dla kupującego kłopoty w pozyskaniu finansowania. Niewykluczone też, że potencjalni nabywcy widząc wpis do księgi wieczystej będą chcieli wiedzieć, z jakim kosztem wiązać się będzie przekształcenie prawa do działki. To akurat jest moim zdaniem in plus, ponieważ dzięki temu wzrośnie świadomość kupującego. Sprzedający mogą jednak odczuć efekty ustawy w postaci niższych cen transakcyjnych. Jeśli bowiem kupujący będzie wybierał pomiędzy dwoma podobnymi mieszkaniami w podobnej cenie, wybierze to, na którym nie będzie ciążyć już opłata za przekształcenie. Pytań i wątpliwości jest więc sporo, a czas pokaże, jak to wszystko sprawdzi się w praktyce. Pozostaje mieć nadzieję, że w ostatecznym rozliczeniu ustawa okaże się korzystna tak dla kupujących, jak i sprzedających nieruchomości.
Zmianę wprowadziła ustawa z 20.07.2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów. Szacuje się, że w Polsce jest 2,5 miliona domów i mieszkań w Polsce, których dotyczy ta ustawa. Jeśli trwa postępowanie o przekształcenie sprzed 1 stycznia 2019
Wśród praw rzeczowych do nieruchomości wymienić można użytkowanie, służebność lub hipotekę. Dzierżawa wieczysta jest formą pośrednią tego prawa. Z jednej strony użytkownik wieczysty ma prawa zbliżone do praw właściciela, ale z drugiej strony są one ograniczone przez przepisy Kodeksu Cywilnego. Znowelizowana ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego zmienia prawny obraz sytuacji wielu gospodarstwom domowym. W szczególności, że oferowana bonifikata pozwala na wykorzystanie tych możliwości każdemu uprawnionemu. Najprościej mówiąc posiadacz mieszkania ulokowanego w budynku stojącym na gruncie objętym ustawą o gospodarce nieruchomościami, czyli gminy lub Skarbu Państwa, może użytkować je wieczyście, ale nie może nim w pełni dysponować. Sprzedaż mieszkania w takiej sytuacji obarczona jest obowiązkiem złożenia do odpowiedniego administratora gruntu wniosku o wydanie zaświadczenia wiążącego prawnie lokal i grunt. Chcąc sprzedać nieruchomość objętą przekształceniem użytkowania wieczystego we własność warto skorzystać z oferty Skup nieruchomości to opcja dla tych, którzy chcą szybko i w prosty sposób spieniężyć własną nieruchomość. Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności – jakie płyną z tego korzyści? Dnia 1 stycznia 2019 r. w życie weszła ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności gruntów pod lokalem mieszkalnych. Otworzyła ona drogę dla wielu rodzin do zyskania możliwości dysponowania pełną nieruchomością razem z gruntem. Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność dotyczy budynków: – wielorodzinnych mieszkalnych – mieszkalnych jednorodzinnych – oraz budynków gospodarczych, garaży i urządzeń budowlanych umożliwiających swobodne korzystanie z lokalu mieszkalnego. Przekształcenie wiąże się ze zmianą stanu prawnego nieruchomości i wprowadzeniem odpowiedniego zapisu do księgi wieczystej. Właściciel nieruchomości dokonuje zmian na podstawie zaświadczenia jednostki administrującej danym gruntem. Sprawę przekształcenia finalizuje opłata przekształceniowa, którą ustala się na podobnych warunkach, co opłatę za użytkowanie wieczyste. Wprowadzona dodatkowo bonifikata użytkowanie wieczyste pomaga przekształcić nawet biedniejszym rodzinom. Opłata przekształceniowa i bonifikata Opłata przekształceniowa wyliczana jest na podstawie wartości nieruchomości i w zależności od jednostki administracyjnej określana procentowo. Może być zrealizowana jednorazowo lub w ratach płatnych corocznie przez okres 20 lat. Po przekształceniu użytkowania wieczystego we własność można sprzedać bez problemów mieszkanie do skupu nieruchomości, ale w przypadku opłaty przekształceniowej ratalnej, przechodzi ona każdorazowo na nowego właściciela, aż zostanie spłacona. Według nowych przepisów Skarb Państwa lub samorząd będący właścicielem gruntu może przyznać wysoką zniżkę na wykup gruntu. Bonifikata użytkowanie wieczyste może przekształcić nawet o 99% taniej. Sprzedaż mieszkania po przekształceniu Korzyścią niewątpliwą jest przekształcenie użytkowania wieczystego we własność, gdy w grę wchodzi sprzedaż mieszkania. Nieruchomość przed przekształceniem, żeby zostać sprzedana, musiała wśród wielu formalnych dokumentów zawierać zaświadczenie właściciela gruntu o przynależności do tego zasobu. To wiązało się niekiedy z bardzo długim czasem oczekiwania na rozpatrzenie wniosku. Sprzedaż mieszkania po przekształceniu użytkowania wieczystego we własność automatycznie zwalnia z obowiązku posiadania wyżej wymienionego zaświadczenia. Pamiętać jednakże warto, że kolejny właściciel wywiązać się musi z opłaty przekształceniowej, choć w tym przypadku może zwrócić się do odpowiedniego organu administracyjnego o zmianę okresu spłaty lub możliwość dokonania jednorazowej wpłaty. Ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego wymaga niewątpliwie doprecyzowania szczegółowych przepisów. Niemniej pozwala na uzyskanie swobody majątkowej osobom, które nie miały do tej pory takich możliwości, a dodana do tego bonifikata jest poważnym wsparciem. Chcąc spieniężyć nieruchomość przekształconą wystarczy skompletować dokumenty, przejrzysty stan prawny nieruchomości pozwoli na dokonanie transakcji w sposób szybki i prosty. Skup nieruchomości skupuje mieszkania zadłużone, do remontu, działki oraz udziały w lokalu. Informowanie o potencjalnych niejasnościach dotyczącym mieszkania pozwoli profesjonalnej ekipie wybrać najkorzystniejszą i najszybszą drogę do sfinalizowania transakcji.
Do przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności na podstawie art. 13 ustawy, dochodzi z dniem spełnienia wszystkich przesłanek wymienionych w przepisie, czyli co do zasady z dniem doręczenia inwestorowi pozwolenia na użytkowanie budynku mieszkalnego. 3/ Wieloetapowa inwestycja a przekształcenie użytkowania wieczystego Zmiany prawa i związane z nimi przekształcenie użytkowania wieczystego we własność należy do grona niezwykle ważnych zagadnień. W związku z wprowadzanymi od 2019 roku zmianami w prawie pojawia się również kwestia tego, jaka będzie bonifikata. Użytkowanie wieczyste pod tym względem uległo dość istotnym zmianom, dlatego też warto wiedzieć więcej o zmianach, które zostały wprowadzone. Jeśli na mieszkaniu ciąży umowa użytkowania wieczystego znalezienie potencjalnego nabywcy na taką nieruchomość będzie sporym kłopotem. Możesz jednak pozbyć się takiego mieszkania, wybierając nasz skup nieruchomości. Postaw na wygodę, bezpieczeństwo transakcji i szybką wypłatę środków. Wybierz naszą firmę i nie przejmuj się użytkowaniem wieczystym Twojej nieruchomości. Czym jest dzierżawa wieczysta, czyli użytkowanie?Kiedy weszła ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego i co oznacza?Kogo dotyczy przekształcenie użytkowania wieczystego we własność?Jak wygląda procedura przekształcenia użytkowania wieczystego we własność?Jakie zmiany są obecnie proponowane?Sekcja FAQ Masz pytania, może tu znajdziesz odpowiedź?1. Gdzie znajdę oddziały skupu nieruchomości?2. Jak szybko otrzymam środki ze sprzedaży mieszkania?3. W jaki sposób wyceniane są nieruchomości w skupie?4. Ile czasu potrwa podpisanie umowy u notariusza? Czym jest dzierżawa wieczysta, czyli użytkowanie? Warto zacząć, że tzw. użytkowanie wieczyste, to tzw. dzierżawa wieczysta. Jest to specyficzne w polskim prawie cywilnej podejście do nieruchomości gruntowej, które jest obecne obok prawa własnościowego oraz praw rzeczowych ograniczonych. Polega na tym, że ma miejsce dzierżawa wieczysta własności powiatu, gminy, województwa, Skarbu Państwa, a także związku tych jednostek i jest przyznawana na czas określony. Ten zaś zazwyczaj trwa 40 lat i wyłącznie w wyjątkowych sytuacjach może być skrócone. Warto zaznaczyć, że również i tu dzierżawa wieczysta trwa co najmniej 40 lat. W kwestii tego czy na danej nieruchomości ciąży dzierżawa wieczysta, warto nadmienić, że jako skup mieszkań sprawdzamy dokładnie sytuację prawną oraz aspekty techniczne wycenianej nieruchomości. By dowiedzieć się nieco więcej w tym temacie, sprawdź artykuł: Stan prawny nieruchomości – co to jest i jak to sprawdzić? Kiedy weszła ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego i co oznacza? Kiedy w ogóle w życie weszła omawiana ustawa? Choć nowelizacje pojawiają się nawet obecnie, największe zmiany zanotowano od 1 stycznia 2019 roku. Właśnie wtedy pojawiło się prawo zakładające przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Mieszkańcy otrzymali zaświadczenia potwierdzające to, że faktycznie odbyło się przekształcenie użytkowania wieczystego we własność. Co więcej, dokument ten został wysłany bez konieczności składania wniosków, a z opłatą przekształceniową jest związana korzystna bonifikata. Użytkowanie wieczyste podlega zmianie na własność na mocy wspomnianej ustawy. Stało się to niezwykle istotne, ponieważ taka bonifikata pozwala na znaczące obniżenie kosztów całej procedury. Nie wiesz, na czym polega służebność? Z artykułu: Co to jest służebność osobista mieszkania? Dowiesz się, wszelkich niezbędnych informacji w tym temacie, które pomogą Ci rozwiązać wszelkie trudne kwestie prawne związane ze sprzedażą nieruchomości wraz ze służebnością. Kogo dotyczy przekształcenie użytkowania wieczystego we własność? Należy zaznaczyć, że ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego dotyczy tych osób, które miały mieszkanie bądź dom zbudowany właśnie na gruncie oddanym im w formie użytkowania wieczystego. Takie osoby każdego roku musiały płacić odpowiedni podatek od nieruchomości, a do tego opłatę należną z tytułu użytkowania wieczystego. Ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego dotyczy: właścicieli lokali mieszkalnych, właścicieli budynków jednorodzinnych, stanowisk postojowych, garaży. W przypadku budynków innych niż mieszkalne przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności było dopuszczalne, jeśli zajmowały mniej niż 30 procent powierzchni użytkowej budynków znajdujących się na działce. Co więcej, ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego uwzględniła danie wspólnocie mieszkaniowej lub spółdzielni szansy na taki podział działki, aby dało się spełniać wspomniane wcześniej wymogi. Jeśli chcesz pozbyć się mieszkania, na którym ciąży umowa wieczystego użytkowania lub dzierżawy, musisz dokonać wyceny nieruchomości – najlepiej w naszej firmie. Dzięki temu masz pewność, że określona wartość mieszkania będzie realna, a dodatkowo otrzymasz ciekawą propozycję jego odkupu przez nasz skup mieszkań. Masz mieszkanie na terenie Poznania? Nasz skup nieruchomości Poznań chętnie zajmie się Twoją sprawą. Jak wygląda procedura przekształcenia użytkowania wieczystego we własność? Jak wygląda procedura skorzystania z przysługującego prawa? Tu wiele zależy od tego, kiedy mieliśmy otrzymane zaświadczenie. Jest to wyjątkowo istotne dla osób, które zaświadczenie otrzymały po 30 listopada 2019 roku. Wtedy: od dnia otrzymania dokumentu mamy 2 miesiące na zgłoszenie tego, że interesuje nas bonifikata i wniesienie opłaty w atrakcyjniejszej cenie. Należy poczekać na informacje o wysokości opłaty jednorazowej. W takim przypadku mamy do 2 miesięcy na wniesienie opłaty przekształceniowej, w której uwzględniona jest bonifikata. Otrzymujemy potwierdzenie spłaty należności. Procedura przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności związana jest z wykreśleniem roszczenia w księdze wieczystej. Jeśli jest to dla nas uciążliwe, a zależy nam np. na sprzedaży mieszkania lub domu (bądź innego lokalu niemieszkalnego) doskonałym rozwiązaniem jest kontakt ze skupem nieruchomości online, który pomoże w procedurze sprzedaży i przeprowadzi przez proces dokonywania zmian w księdze wieczystej i u notariusza. Aby dowiedzieć się nieco więcej w temacie umów dożywotnich: Zobacz, czym jest umowa dożywocia nieruchomości? W tym wpisie na pewno znajdziesz wszystkie interesujące Cię informacje na temat umów dożywocia oraz ich przekształcenia. Mieszkasz w Warszawie i masz dodatkową nieruchomość, na której ciąży umowa dożywocia? Wybierz nasz skup nieruchomości Warszawa i pozbądź się niechcianego mieszkania praktycznie od ręki. Jakie zmiany są obecnie proponowane? W lipcu 2021 roku rozpoczęto prace nad nowelizacją ustawy poświęconej przekształceniu użytkowania wieczystego tych nieruchomości, które są wykorzystywane na cele inne niż mieszkalne. Tu uwzględnia się miejsca postojowe oraz garaże. Wprowadzane zmiany mają dążyć do tego, aby zachęcić przedsiębiorców do nabywania takich nieruchomości poprzez likwidację potencjalnych podwyżek opłat. Jest to szczególnie korzystne, jeśli planujemy sprzedać inne nieruchomości. W takim przypadku powinno ulec zwiększeniu poczucie stabilności prawnej, co dla przedsiębiorców ma szczególne znaczenie i przekłada się na potencjał gospodarczy nieruchomości. To też sprzyja możliwości uzyskania lepszej ceny przy transakcji kupna/sprzedaży. Jeśli interesuje Cię właśnie to, nie wahaj się i skontaktuj się z naszą firmą. Pozbądź się problemu i skorzystaj z oferty naszej firmy z wieloletnim doświadczeniem. Wypełnij formularz kontaktowy i przekonaj się, jak w prosty sposób można sprzedać mieszkanie, na którym ciąży umowa dożywocia i nie tylko. Sekcja FAQ Masz pytania, może tu znajdziesz odpowiedź? 1. Gdzie znajdę oddziały skupu nieruchomości? Oddziały naszej firmy znajdziesz na terenie całej Polski. Działamy także na przykład w Katowicach, jako: skup nieruchomości Katowice/Śląsk. 2. Jak szybko otrzymam środki ze sprzedaży mieszkania? Kiedy zdecydujesz się na nawiązanie współpracy z naszą firmą, środki ze sprzedaży mieszkania otrzymasz tuż po podpisaniu umowy w obecności notariusza. Pieniądze wypłacimy Ci w gotówce lub przelewem na wskazany rachunek bankowy. 3. W jaki sposób wyceniane są nieruchomości w skupie? Wszystkie nieruchomości, które wyceniamy w ramach skupu, są traktowane indywidualnie. Bierzemy pod uwagę przede wszystkim stan prawny, stan techniczny, lokalizację oraz metraż. Dzięki temu możemy kompleksowo ocenić wartość nieruchomości i zaproponować atrakcyjną cenę odkupu. 4. Ile czasu potrwa podpisanie umowy u notariusza? Samo podpisanie umowy w obecności notariusza potrwa maksymalnie kilkanaście do kilkudziesięciu minut wraz z odczytaniem umowy. Cały proces skupu mieszkania wraz z jego wyceną może potrwać od 3 do 7 dni roboczych w zależności od tego, jak mocno skomplikowane są sprawy prawne związane z daną nieruchomością.
Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości Z chwilą wejścia w życie ustawy z 4 września 1997 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności9 pojawiła się w polskim porządku prawnym administracyjnoprawna możliwość dokonania przekształce-
Rada Ministrów przyjęła projekt nowelizacji ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości. W odniesieniu do nieruchomości będących własnością jednostek samorządu terytorialnego, decyzje o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności będą należały do wójtów, burmistrzów, prezydentów miast lub zarządów powiatów czy województw, zaś w odniesieniu do nieruchomości należących do Skarbu Państwa –do starostów. Nowe przepisy mają dotyczyć osób, którym oddano w wieczyste użytkowanie nieruchomości zabudowane lub przeznaczone na cele przewiduje preferencyjne opłaty w przypadku przekształceń – 90 proc. bonifikatę dla osób, u których dochód miesięczny na jednego członka rodziny za ostatnie półrocze roku poprzedzającego złożenie wniosku nie przekracza przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w gospodarce narodowej i 50 proc. bonifikatę dla wieczystych użytkowników oraz ich prawnych spadkobierców, którzy prawo użytkowania wieczystego otrzymali przed 5 grudnia 1990 r. źródło: za PAP, 17 lipca 2007 r. .
  • js8i6muq0e.pages.dev/250
  • js8i6muq0e.pages.dev/249
  • js8i6muq0e.pages.dev/206
  • js8i6muq0e.pages.dev/309
  • js8i6muq0e.pages.dev/304
  • js8i6muq0e.pages.dev/293
  • js8i6muq0e.pages.dev/399
  • js8i6muq0e.pages.dev/310
  • js8i6muq0e.pages.dev/254

    • przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności katowice